붙임 2

우수관리단지 선정 평가기준 및 배점 개선(안)

□ 일반관리

평가항목	평 가 기 준	배점
관리의 투명성(12)	관리규약, 공지사항 등의 홈페이지(또는 게시판) 공개	1
	관리비․잡수입 등의 수입․지출 장부․증빙 자료의 공개, 각종 공사․용역 등의 입찰 및 계약결과 공개(홈페이지, 게시판 등, 자료 열람 및 복사 포함) ※ 다만, 공사, 용역은 체결 후 1개월 이후 공개 시 : -0.5점(전체 건수 30% 이상)	1
	감사(외부 회계감사 또는 내부 감사) 결과에 대한 조치결과 공개(홈페이지, 게시판 등)	2
	공동주택관리정보시스템(K-apt)에 관리비, 감사(외부 회계감사 또는 내부 감사) 결과의 공개 성실도 · 관리비 (기한내 공개 월) : 우수(12개월) 2.0점, 보통(11~8월) 1.5점, 미흡(7~5월 1.0), 부족(4월~1월) 0점 · 회계감사 : 1개월 이내 2.0점 , 2개월 이내 1.5점, 6개월 이내 1.0점, 6개월 초과 0점	4
	입주자대표회의 의결사항 공개(생중계(녹화), 녹음공개 등)	2
	최근 3년간 공동주택관리 및 사업자 선정 관련한 행정처분(벌칙 및 과태료 등) * 처분건수 1건 이상 0점	2
관리일반(8)	입주자대표회의 운영 및 윤리교육 이수 * 현원 중 80%이상 참가 3점, 50%～80% 참가 2점, 50%이하 참가 0점	3
	관리사무소장 교육 이수 * 격년에 1회 이상 1점, 0초과에서 격년 1회 빈도 미만 0점	1
	관리비․잡수입 등의 수입․지출 결정 시 입주민 의견수렴(반영)	1
	입주자대표회의 회장 재정보증보험 가입	1
	입주자대표회의 구성원 충족(정원의 과반수 이상) * 정원 중 80%이상 2점, 70%미만∼50%이상 1점, 50%미만 0점	2
합 계		20

□ 시설안전 및 유지관리

평가항목	평 가 기 준	배점
재난․안전관리(11)	공동주택의 반기마다 안전(정기)점검(16층 이상은 법적의무) ※ 다만, 2종 시설물 공동주택은 점검실적 FMS 미등록 시 : - 0.5 2종 시설물「시설물안전 및 유지에 관한 특별법」안전등급(C→D) 하락 시 : - 0.5	3
	재난․안전 교육 및 훈련 * 교육 1회 이상 : 0.5점, 훈련 1회 이상 : 0.5점	1
	재난․안전 대응조직 임무와 역할 수립	1
	재난 매뉴얼 마련 및 교육 * 매뉴얼 마련 : 0.5점, 교육 : 0.5점	1
	어린이 놀이시설 점검 및 검사 * 법적의무(12회) 중 12회 1점, 11∼8회 0.5점, 7회 이하 : 0점	1
	기계․전기 시설물 관리상태, 교육 및 검사	2
	건축․토목 시설물 관리상태, 교육 및 검사 ※ 16층 이상「시설물안전 및 유지에관한 특별법」정기점검 교육 미수료 시 : -0.5점	2
장기수선 계획 수립 등(9)	장기수선계획 검토․조정 및 검토․조정사항 기록	2
	장기수선계획 수립 관련 교육 이수	2
	장기수선충당금 단위 면적당 적립금 규모 적정성 * 100원 미만 0점, 100원 이상～300원 미만 1점, 300원 이상 2점	2
	장기수선계획에 따른 주요시설의 교체 및 보수	3
보험가입(3)	화재 및 재난배상책임보험 가입	1
	어린이 놀이시설 안전사고 관련 보험가입	1
	승강기 안전사고 관련 보험가입	1
기록물 유지(4)	시설물 설계도서(준공도면, 시방서, 구조계산서 등) 및 인․허가 관련서류 보관	1
	시설물 보수, 보강 등 수선이력 관리	2
	주요 시설물(건축물, 기계, 전기 등) 점검 매뉴얼 마련 및 관리	1
공동주택 관리연수(3)	공동주택관리 경과연수 * 사용승인일 기준 20년 이상 3점, 20년 미만～10년 미만 2점, 10년 미만 ∼5년 1점, 이하 0점	3
합 계		30

□ 공동체 활성화

평가항목	평 가 기 준	배점
주민 자율활동 (11)	공동체 활성화를 위한 자생단체 구성 및 활동(공동체활성화 단체, 부녀회, 기타 활동모임) * 활동 우수 3점, 보통 2점, 저조 1점	2
	입주민을 위한 취미 및 강좌활동(요리, 노래교실, 등산, 골프, 문화, 교양, 건강 등) 운영	2
	주민 자율활동을 위한 입주자대표회의 및 관리사무소의 협조 및 잡수입 등 경비지원 * 협조 및 지원: 우수 2점, 보통 1점, 저조 0점	2
	도서관 운영(작은도서관, 북카페 등) * 우수 2점, 보통 1점, 저조 0점	2
	우수 관리아파트 견학	1
	공동체 활성화를 위한 단지 자체 입주민 교육 * 연간 2회 이상 2점, 연간 1회 1점, 이하 0점	2
주민화합 행사(5)	지역주민(입주민)의 축제(화합잔치․체육대회․노래자랑 등)	2
	고령친화 프로그램(안마, 부업, 합창단 등) 운영	2
	단지 자체 소식지 발행(인터넷 포함)	1
사회봉사 활동(6)	소년․소녀가장, 한부모 가정 자매결연·봉사활동·지원 독거노인, 노인가구, 장애인가구 자매결연·봉사활동·지원 기타 장학사업 등 개인 및 가구 지원	2
	사회복지시설 지원, 도농교류(자매결연, 봉사활동)	2
	관내 노인 무료급식․목욕봉사 등 봉사활동	2
분쟁해결 활동(4)	층간소음, 층간흡연, 층간보수(리모델링, 하자보수 등) 등 이웃간 분쟁해결을 위한 규정제정(1점), 주민 홍보 또는 교육(0.5점), 조정실적(0.5점)	2
	금연아파트 지정 및 안내표지 설치와 입주민 교육 및 홍보 * 금연아파트 지정(0.5점), 안내표지판 설치(0.5점), 교육(0.5점), 홍보(0.5점)	2
상생활동(4)	경비원 및 미화원 휴게공간 확보 및 적정 여부 * 경비원 또는 미화원 휴게공간 확보 : 1점, ** 설치 위치 : 지상 1점, 그 외(옥상, 지하 등) 접근이 용이한 장소 : 0.5점 *** 휴게 공간 적정성(쾌적성 포함) 및 시설(에어콘 등) 여건 시설 : 1점	3
	경비원 미화원 휴게시간 감소 여부 * 2016, 2017, 2018 근로계약서 제출	1
합 계		30

□ 재활용 및 에너지 절약

평가항목	평 가 기 준	배점
재활용품 분리수거 및 활용(3)	재활용품 바자회, 음식물쓰레기 줄이기, 수돗물 절약, 에너지 절약을 위한 주민행사 등 개최	2
	재활용품 분리함 설치 및 수집 활용	1
음식물쓰레기 관리(4)	음식물 쓰레기 분리수거 및 음식물 쓰레기 감량 시책추진	2
	음식물 쓰레기 배출 실적(상대평가) * 단지 음식쓰레기 배출량 : 하위 30% 2점, 하위 30% ∼ 60% 1점, 60% 이상 0점 ** 음식쓰레기 실적=단지 음식물 쓰레기 총 배출량/단지 거주 총 세대인원	2
수돗물 절약(4)	수돗물 절약을 위한 방안마련 및 아이디어 사례운용	2
	수돗물 절약 실적(상대평가) * 단지 수돗물 사용량 : 하위 30% 2점, 하위 30% ∼ 60% 1점, 60% 이상 0점 ** 수돗물 실적=단지 총 수돗물 사용량 /단지 거주 총 세대인원	2
에너지 절약(5)	세대별 신재생에너지설비 설치용량(단지 내 설치용량/세대수) 및 절전기구(고효율 조명기기 등) 사용	2
	공용부분 자동점멸등, LED등, 심야 절전장치 등 사용	2
	전기 사용량 절전 실적(상대평가) * 단지 전기 사용량 : 하위 30% 2점, 하위 30% ∼ 60% 1점, 60% 이상 0점 ** 전기 실적=단지 총 전기사용량/단지 거주 총 세대인원	1
입주민 참여의식 제고활동 (4)	재활용, 에너지절약 등 입주민 교육	3
	주민참여를 위한 홍보 및 행사	1
합 계		20

□ 우수사례

평가항목	평 가 기 준	배점
우수사례 (5)	평가 선정기준 외 “해당 단지 만의 우수한 사례” (미제출 시 평가점수가 없음) ex) 타 단지에 전파할 수 있는 단지관리 노하우 소개 입주민 불편을 적극적으로 해소한 사례 청소원·경비원과 상생하는 활동 사례 해당 지자체 공동주택관련 수상 사례 우수관리단지를 준비하기 위한 입주민과 입대위 동참 사례	5 (가점)
합 계		5 (가점)

층간소음 평가기준 및 배점표

평가항목	평 가 기 준	배점
관리규약 개정 여부 (20)	층간소음분야 관리규약 개정 여부	20
층간소음 분쟁해결 (30)	층간소음 분쟁해결을 위한 규정제정 및 운영여부	10
	층간소음 민원 접수 관리	10
	층간소음 분쟁사례 관리	10
층간소음 관리위원회 구성 (20)	층간소음 관리위원회 구성인원(관리규약) 구성여부	10
	층간소음 관리위원회 회의록 관리	10
층간소음 관리위원회 활동실적 (20)	층간소음 홍보물 및 간행물 배포실적	10
	입주자 등 및 어린이집 교육 실적	10
우수사례 (10) 〈가점〉	☞ 상기 분야와 관련된 내용 중 “우수사례”로 내세울 수 있는 특별한 사례에 대하여 평가하는 것임(가점 개념, 제출 시 가점 부여, 미제출은 점수 없음)	10
합계		100

※ 평가표의 평가항목에 대해 신청서 공동체 활성화부문 분쟁해결 활동 층간소음

부분에 추가 작성

⇒ 점수 순위에 따라 「층간소음 줄이기 모범관리단지」1개 선정(시장표창)